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飛翔的海鷗——從工業碼頭到城市公園 —— 萬達維灣項目在城市功能更新與生態修復中的實踐

發布日期:2017-04-20 15:05:25       作者:尹強       來源:商業地產設計中心

   城市功能更新與生態修復是全世界都面臨的普遍問題。萬達青島維灣項目是企業參與城市功能更新與生態修復的典型案例,在推動城市發展的過程中有很好的示范作用,并據此總結出與之相結合的超大型項目規劃開發方法,為萬達集團開發建設超大型文化旅游旅項目提供理論依據和實踐經驗,也為所在城市的經濟發展、環境改善貢獻力量。


摘 要

Urban renewal and ecological restoration is a widespread problem in the world. The project in Qingdao is a typical example that the enterprise took part in it, which gives us a good demonstration effect of improving the development of the city. Meanwhile it has been concluded methods of renovation combine to the ecological reconstruction for the large project development, which has provided the theoretical basis and practical experience for the development and construction of the large-scale cultural tourism project for the Wanda group, and contributes to the development of the economy and improvement of the environment of the city. 


關鍵詞

城市功能更新與生態修復;城市發展;超大型文化旅游項目; 

Urban Renewal And Ecological Restoration;The Development Of The City;The Large-Scale Cultural Tourism Project 

引言: 

   在城市化快速推進的三十年間,一大批城市經歷了從重工業到輕工業,再到去工業化的過程,城市功能的內涵與外延都發生了翻天覆地的變化,面對新的發展機遇與挑戰, 城市功能的更新與升級,生態環境的保護與重建,變得至關重要! 

   青島是中國城市化過程中的典型代表。上世紀90 年代,青島市在黃島區建立南港工業區,以原油運輸為依托,建設兩座原油碼頭,成為我國最大的原油中轉基地,重工業成為該地區經濟增長最重要的驅動力。2007 年,青島市委提出了“環灣保護 擁灣發展” 的城市發展戰略,旨在打造一個尊重自然, 保護生態、循環可持續的全新城市發展模式, 將青島獨特的濱海城市風格和人文特色沿膠州灣延續和放大,形成環灣型城市景觀,增強青島作為區域性中心城市的能級和輻射帶動能力。該戰略直接推動了黃島區城市功能的全面更新升級,去工業化、修復區域生態、建設宜居城市成為重要的發展目標。

   萬達將企業的社會責任感,通過投資建設萬達維灣項目,積極參與并推動了該區域的城市功能更新與生態修復!今日黃島,已悄然屹立起一只飛翔的海鷗(圖1),它是我國目前最大的鋼質城市雕塑,也是一座集交通、觀景、游憩、文化、健身等功能為一體的特色景觀橋!它的出現,標志著黃島這個歷史上的工業碼頭,已悄然蛻變、重新起航, 也成為了青島這座美麗的濱海城市在城市功能更新升級進程中重要的階段性成果。

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圖1 “飛翔的海鷗”(圖片來源:青島東方影都投資有限公司)

 

   1. 項目定位

   萬達維灣項目坐落在青島市黃島區西海岸最東端、南港工業區的填海區域內,黃島區雖然長期發展重工業,卻擁有豐富的旅游資源:薛家島國家級旅游度假區、珍珠山省級森林公園,還有綿延上百公里的優質海岸線。萬達維灣項目恰好位于環灣城市景觀帶上,擁有獨特的海景資源。如何通過這個項目的開發,實現萬達對該區域城市功能的更新和生態環境的修復,自始至終都是集團項目管控團隊考慮的核心。為此萬達商業地產設計中心多次組織境內外多家知名規劃設計機構研討,甚至多次顛覆已經成型的規劃方案,最終根據黃島區去工業化、修復區域生態、建設宜居城區的全新城市定位,提出了“城市公園”的設計概念,旨在將昔日的工業碼頭變成宜居的城市公園。

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圖2 維灣萬達廣場(圖片來源:萬達商業規劃院)


   2.總體規劃

   萬達維灣項目最終呈現給城市的總體規劃方案是一個充分整合、利用濱海自然環境,注入萬達特有的商業資源,積極進行區域功能更新與生態修復的經典案例。

   2.1以萬達廣場為核心

   萬達集團多年投資商業地產,深刻地認識到商業廣場對城市和社區生活意義重大,尤其是對于黃島這樣的新型城市和維灣這樣的新建社區,商業廣場功能的植入對于社區的成活與成熟,起著至關重要的作用。維灣項目以萬達廣場(圖2)為核心形成城市廣場,為市民生活提供必要功能設施和大型活動場地,放射出三條綠軸(圖3),讓周邊居民3分鐘內均能到達商業中心,并與濱海體驗空間互補,提供休閑、購物、娛樂、健身的互動空間,為市民的生活提供全方位、多角度的休閑娛樂體驗!

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圖3 維灣總圖規劃(圖片來源:萬達商業地產設計中心)

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圖4 維灣項目天際線(圖片來源:萬達商業地產設計中心)

   2.2充分挖掘利用海景資源

   維灣項目將景觀規劃前置,與總體規劃同步進行,這樣可以最大限度地分析、研究所在區域的生態資源,最大限度地利用自然景觀資源,促進項目所在區域的生態修復。在項目管控團隊的精心組織下,多家國際知名景觀設計公司經過激烈的競標,最終Sasaki Associate ,Inc. 的景觀規劃和總體規劃方案獲得一致認可, 方案將用地東側海岸景觀資源帶規劃為濱海生態休閑體驗區,保持現有海岸線, 植入公共服務設施,打造現代城市濱海廊道,與青島市區隔海相望。從維灣的中心廣場向外眺望,青島市區高樓林立、霓虹閃爍,映襯在寧靜的膠州灣和美麗的薛家島中,凸顯出國際化都市的現代與時尚, 維灣獨具個性的天際線(圖4),與青島市區交相輝映,形成新的地標, 彰顯國際化宜居港灣新形象! 

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圖5 維灣彩虹堤及愛情鎖(圖片來源:青島東方影都投資有限公司)

   2.3 對區域環境的再造

   海邊三公里長的防波堤是由砼預制塊壘成的,影響景觀效果,但又不允許改造,于是設計中心項目管控團隊組織設計單位用天然環保顏料在砼塊上進行藝術創作,將防波堤變成了為彩虹堤,既美化環境, 又不會對海水和空氣造成污染。慕名前來的游人自發在橋上掛滿了象征永恒的愛情鎖(圖5),現在的彩虹堤已成為青島市著名的愛情主題旅游景點。項目內暫不開發的用地,被開發為“開心農場”,蔬果豐碩的園地、美食課堂、撒野公園等,深受孩子們歡迎,為區域內家庭客戶提供周末休閑的歡樂天地,成為城市新區有力的功能補充。

   3. 文化主題植入

   在商業功能植入的基礎上,設計團隊在設計各細節中植入文化主題。文化主題以海洋為核心,以著名科幻小說《海底兩萬里》為線索, 營造浪漫神秘的海洋文化氛圍。

根據小說中鸚鵡螺號經過的五座城市,維灣項目被分為五個街區, 分別為亞特蘭蒂斯神秘大陸、圣地亞哥海底森林、利物浦珊瑚王國、戛納珍珠世界、墨爾本海底寶藏,巧妙地將項目三面環海的島嶼風格與小說中的故事主線契合起來,設計全方位應用了小說中的文化主題元素,通過這樣的串聯實現了青島維灣項目的“奇妙航行”。五個街區各有特色,營造出熱烈的商街氛圍,為社區居民生活提供購物、休閑、小聚的絕佳場所,成為主題商業中心-- 萬達廣場的有力補充。

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圖6“幸福兩公里”迎賓大道(圖片來源:萬達商業地產設計中心)

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圖7 櫻花大道實景(圖片來源:萬達商業地產設計中心)

   4. 景觀營造

   與傳統居住項目不同,維灣突破項目界限,將景觀營造延伸至城市空間,在青島通往維灣的主要行車路——連江路北段及同江路東段, 打造了“幸福兩公里”的迎賓大道(圖6)和櫻花大道(圖7)。萬達為此額外增加了大量的資金投入。

   維灣項目一邊連接著“幸福兩公里”,一邊是濱海景觀區,這里為居民提供多種多樣的趣味場景:動態雕塑,不同角度可以看出不同的造型和意義;陽光草坪、趣味攀爬、主題運動區、海邊咖啡館(圖8)、星空藝術館,多方位滿足業主休閑娛樂的需求。

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圖8 海邊咖啡館(圖片來源:青島東方影都投資有限公司)

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圖9 飛翔的海鷗(圖片來源:青島東方影都投資有限公司)

   5. 形象標識

   在上述工作的基礎上,萬達集團還能夠為這片土地做些什么?這樣一座島嶼,與老城區隔海相望,代表著城市的未來和希望,經過組織設計單位進行多輪的頭腦風暴,最終為維灣項目創造了這樣一座獨一無二的景觀步行橋--“飛翔的鷗”(圖9),現在它已經成為了黃島區域的形象標識和青島市的新地標!“飛翔的鷗”橋長 211 米,跨路部分30 米,橋面最高處 6.7 米,橋頭高度 43 米,除了視覺沖擊力帶來的標識性,這只鷗還承擔了交通、觀景、游憩、文化、演藝、體育、健身等功能,是功能與形式的完美結合! 

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圖10 維灣濱海音樂節(圖片來源:青島東方影都投資有限公司)

   6. 社會反響

   維灣項目一期建成后,立即成為青島市民文化、藝術活動的示范區和聚集地(圖10),大量市民的涌入、多種形式的主題活動,使維灣項目真正地實現了“城市公園”的項目定位,有效地更新了城市功能, 修復了生態環境,極大地促進了區域的發展! 

   7. 結語: 

   城市的功能更新與生態修復是城市化進程中的普遍問題,從美國華盛頓金郡濕地改造、加拿大多倫多湯米遜城市公園,到上海外灘、唐山南湖中央公園,大多數成功案例都是由國家和政府主責推動。而青島維灣項目是企業參與城市功能更新與生態修復的典型案例,萬達作為一個負有社會責任的企業,在推動城市發展的過程中所起到的示范作用,以及與城市功能更新、生態修復相結合的超大型項目規劃開發方法,很大程度上對今后中國城市發展起到積極的示范和推動作用!正如王健林董事長所講:“萬達的文化旅游項目,要對區域經濟、城市環境,乃至國家的發展貢獻自己的力量。

參考文獻: 

[1]《青島城市發展概覽(2014)》

[2]《2014 年中國智慧青島戰略規劃解讀》

[3]《青島市城市總體規劃(2011-2020)》 

[4]《城市舊工業區的生態修復與再利用》,清華同衡,百度文庫

[5]《城市生態恢復規劃的國外優秀案例鑒》,吳婕(廣州市城市規劃勘測設計研究院),百度文庫









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