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集大“城“者,豈止于“大“——萬達城規劃特點淺析

發布日期:2017-03-20 16:23:16       作者:宋雷       來源:商業規劃院境內規劃所

  摘要 ABSTRACT

  萬達城是萬達集團首創的特大型、復合型城市開發項目,包含文化、旅游、體育、商業等多種功能業態,在規劃方面一直堅持 “交通優先、功能復合、突出文旅、地域文化” 四個重要原則。文章分析了萬達城的規劃特點和規劃理念,闡述了“規劃創造價值”這一中心思想。

  Wanda City is innovated by Wanda Group for an original and unique project. It is a world-class mega cultural, tourism,sport and commercial complex. This paper mainly introduces four fundamental principles of the planning in Wanda City, which includes "Traffic priority"、"Complex urban functions"、"Culture and Tourism priority" and "Regional culture". This paper also analyses the core features and planning concepts in Wanda City and voice the opinion "Planning Creating Values".

  關鍵詞 KEY WORDS

  萬達城;規劃

  Wanda City; Planning

  引言:

  萬達城是萬達集團憑借商業、文化、旅游產業積累的豐富經驗創新打造的世界特大型文化、旅游、商業綜合項目,具有獨創性、唯一性的特點。萬達集團從2008年規劃建設長白山國際度假區項目開始,至今已有8年歷史,已開業長白山、武漢中央文化區、西雙版納、南昌萬達城、合肥萬達城共5個大型文化旅游綜合項目,處于在建和設計階段的萬達城超過10個,計劃到2020年國內將累計開業15個萬達城,初步形成全國布局。同時,隨著萬達集團國際化發展步伐加快,海外萬達城項目也正在落地過程中,萬達文化旅游正在向海外輸出品牌。

  作為萬達集團文化、旅游、地產領域的集大成產品,萬達城匯集了豐富的獨創性業態,包括融合購物中心和主題娛樂于一體的新一代綜合體“萬達茂”,擁有自主知識產權和創新設備的新一代全天候室外主題樂園,國際一流品質和服務體驗的高星級度假酒店群,薈萃科技、文化與絕活的演藝秀,以及引領時尚生活方式的旅游小鎮、風情酒吧街等。萬達城為城市和游客提供了高品質的文化商業服務和新奇歡樂的游樂體驗,促進城市經濟社會可持續發展,實現了企業與城市的共贏。

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圖1:南昌萬達城整體鳥瞰圖(已開業項目,圖片來源:萬達商業規劃院)

  萬達城不但能夠提升城市的知名度和美譽度,同時也發揮著引導城市發展的積極作用,并且正在逐步實現從規劃之初即賦予它的宏大愿景——改變城市定位、使之成為世界級旅游目的地!為了保障這一目標的實現,萬達城建設始終貫徹著規劃先行、規劃創新的理念,從交通優先、功能復合、突出文旅和地域文化等四個維度不斷優化提升規劃設計和管理,創造萬達城的核心價值。

  1.交通優先——四通八達萬達城

  (1)萬達城的主要服務對象是一般性游客,目的性出行占比高,良好的區域交通條件是萬達城規劃成功與否的決定性因素。萬達城規劃選址必須優先考慮臨近省域或城市級交通樞紐的地段,一般要求距離機場、高鐵站在40-60分鐘車程以內,以方便跨省游客到達。萬達城的交通區位還要考慮周邊城鎮關系和區域干線公路網體系,分析城市發展方向和主要客流來源。一般選址在最有潛力的城市發展新區,優先布局在高速路網覆蓋效率最高的地段,毗鄰高速出入口或通過聯絡線與高速連接。比如南昌萬達城距離南昌高鐵站7公里,合肥萬達城距離合肥高鐵站13公里,海口萬達城距離高鐵站、美蘭機場均在10公里左右,這些項目與周邊高速路網聯系非常便捷,具有非常明顯的區位優勢。

  (2)城市級公共交通體系是萬達城交通組織和客流導入的重要依托,配置便捷的城市公共交通服務才能支撐萬達城長期可持續發展。在規劃選址階段,應結合城市軌道交通整體規劃研究萬達城空間布局,確定地鐵、輕軌站點接駁方式及大容量公交線路走向,將萬達城納入城市公共交通網絡,加強與城市中心、交通樞紐和重要功能區的聯系,形成四通八達的公共交通服務體系。目前在建的萬達城項目均引入了城市地鐵或輕軌,并在萬達茂設站,地下直接聯通,并與城市公交網絡實現便捷的換乘。

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圖2:萬達城區域交通選址要素指引(圖片來源:萬達商業規劃院)

  (3)高效通暢的路網規劃和合理的靜態交通規劃是萬達城交通組織的根本保障。城市路網猶如人體的循環系統,是城市健康的重要表征,萬達城的路網作為城市路網的有機組成部分,應本著因地制宜、經濟合理、通暢便捷的原則,確定路網布局和斷面選型,優化對外、對內聯系,無縫對接城市循環系統。在重慶萬達城的路網規劃中,特別注重結合山城的地形特點,順應等高線布置路網,減少土方挖填,并采用數字BIM地形模型進行優化設計管控,收到了很好的效果。

  由于萬達城業態多、體量大,小汽車出行占比較高,每小時停車需求數以千計,因此必須布局大型綠化停車場或停車樓,并通過智能導向標識系統和智慧交通管理系統疏導停車、提高轉換效率,減少路面資源占用,真正做到不給城市“添堵”。

  2.功能復合——活力四射萬達城

  (1)萬達城在規劃功能定位上是一個以文化旅游產業為核心的綜合性、復合型城市功能新區。因此,一方面萬達城選址應考慮城市及區域的整體功能關系和定位,符合城市發展及產業轉型的方向,契合宏觀政策環境,與城市發展形成合力,達到共贏的目標;另一方面,萬達城復合型的整體功能定位有助于強化城市區域職能,提升城市競爭力,成為引導地方產業轉型升級的催化劑和發動機。

  以萬達首個文旅項目長白山國際度假區為例,經過幾年的開發運營,已經成為東北地區超高知名度的冬季旅游度假目的地。2015年其所在地白山市的GDP增長、財政收入增長、服務業增長等核心經濟指標的增速,均名列吉林省第一。這是在整個東北經濟放緩、甚至是負增長的大背景下取得的成績,充分體現了項目對城市競爭力提升和產業升級轉型的帶動作用。

  (2)萬達城豐富的業態植入,能夠帶動服務產業全面發展和消費升級,打通上下游產業鏈條,逐步形成圍繞萬達城的“產業生態圈”,激發發展動力、成為城市活力中心。萬達城不僅規劃塑造了豐富的城市空間,更重要的是倡導和傳播健康、快樂、積極、時尚的生活方式,引導城市文化轉型,為城市形象和性格注入充滿活力的精、氣、神。

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圖3:萬達城的豐富業態組合(圖片來源:萬達商業規劃院)

  (3)萬達城的復合功能還具有極強的創新性和開放性。萬達城的業態規劃不僅有常規的主題樂園、秀場、影城和酒店群,更有創新研發的娛雪樂園、驚悚樂園、海洋樂園、恒溫水樂園等,針對不同城市特點進行匹配和選擇,增強業態的適應性。同時,隨著萬達集團業務拓展,萬達城的業態板塊始終保持動態、開放的更新狀態。新一代的萬達城已經規劃引入了體育產業、健康醫療和影視樂園,并正在嘗試以現代制造業和互聯網科技引領、整合萬達城的發展創新,以更好的適應不同城市、不同國家、不同氣候、不同文化背景的發展環境。

  3.突出文旅——品牌獨創萬達城

  (1)萬達城的物質空間由文旅業態建筑群組成,突出文旅就是要對文旅業態空間進行優化布局。在規劃階段,要求文旅分區清晰明確,業態板塊布置集中,萬達茂等核心業態布局與城市客流方向相呼應,突出萬達城的整體形象、增強對外展示效果。海口萬達城規劃中,充分發揮項目濱海、濱湖、濱河特色來打造世界超級旅游度假目的地,所有文旅業態沿湖集中布局,使游客在較短時間內體驗更多游樂項目。獨創的海上表演秀和沙灘娛樂項目貫穿其中,椰林銀灘、湖海相映,展現出濃郁的熱帶海洋風情和歡樂的度假氛圍。

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圖4:萬達城的集中式布局突出文旅業態(圖片來源:萬達商業規劃院)

  在完善功能布局的同時,還必須引入城市設計理念,對萬達城的天際線進行分析研究,對酒店環湖區、主題樂園周邊、萬達城廣場等重要景觀界面進行環境視線分析,協調各業態建筑體量關系,確保空間形態和諧優美、視線廊道連續通透,讓標志性景觀和文旅業態得到最佳的展示效果。

  (2)萬達城的文旅業態不僅由萬達集團進行開發、建設,還要實施全周期的運營管理,突出文旅就要求規劃必須堅持有利運營這一重要標準。一是動線優化。將商業動線、娛樂動線、體驗動線、酒店動線等作為一個整體研究梳理,加強動線聯系,盡量縮短業態動線間距離,促進客流導入和相互轉化。文旅業態主要入口盡量結合布局,通過集中共用廣場快速集散客流,形成業態間的互相拉動。二是數據支撐。規劃階段采用預測模型,對客流進行模擬分析,優化產品定位和空間布局。三是復盤指導。通過已開業萬達城的運營大數據收集分析,定期組織復盤評估形成對新項目的指導建議,不斷優化萬達城的規劃設計,保障運營業績的不斷提升。

  (3)萬達城提供的主要產品是文化旅游消費體驗,突出文旅就是要突出產品的獨創性和品牌創新。長期以來,萬達城產品的規劃研發一直堅持自主設計、萬達擁有全部知識產權的發展戰略,對文旅業態進行不斷創新,由強調高科技與文化的融合逐步轉向強調娛樂消費體驗和互動,內容為王、差異競爭,不斷增強萬達文旅品牌的市場號召力和政府美譽度,推動萬達城產品的升級和轉型,為規劃設計和品牌管理輸出打下堅實的基礎。

  4.地域文化——文化韻味萬達城

  (1)萬達城自誕生之日起就被賦予了弘揚民族文化、增強民族自信的時代使命。有別于其他國際知名的文旅項目,萬達城更為重視汲取博大精深的民族傳統文化和豐富的地域文化,這些不僅是萬達文旅產品的生長土壤和創新源泉,也是其市場競爭力的核心價值。在主題娛樂業態的規劃定位和主題策劃方面,堅持挖掘地域文化要素、突出民族風情,形成“一園一品、一城一色”的產品獨特體驗,增加文化韻味的同時也形成了營銷亮點,使萬達城品牌逐漸系列化,創造更多的IP價值。

  (2)萬達城整體風貌規劃與地域文化緊密結合,尊重城市街區肌理,傳承歷史文脈發展。在整體風貌控制和引導方面,根據城市的風貌特點確定萬達城的整體高度、體量、色調的控制性原則。在萬達城建筑群的規劃設計中,積極倡導采用民族建筑風格、當地建筑材料和傳統建筑技法,在色彩、風格、尺度上與街區肌理相互協調統一。在萬達茂、展示中心、秀場等標志性建筑的造型上,采用當地文化藝術的代表性元素和符號,通過現代設計手法加以重現,成為萬達城的文化精神地標。南昌的“青花瓷”、武漢的“紅燈籠”、合肥的“水墨書卷”和大鼓、無錫的“紫砂壺”、成都的“芙蓉花”等標志性建筑均采用了當地人民喜聞樂見的代表性元素,形象深入人心,已成為知名的旅游景點。

  (3)萬達城重視公共景觀的整體性規劃,通過景觀體系的構建和城市綠軸的貫穿,將萬達城開敞空間與城市生態系統融為一體,形成有機的聯系。同時,以公共景觀體系為載體將萬達城的文化氛圍向城市街區進行傳導和擴散,營造健康生態、充滿文化韻味的生活方式和城市氛圍。在萬達城內部業態的景觀規劃層面,尤其注重細節和品質,突出文化內涵、提煉文化要素、再現文化意象,通過植栽、鋪裝、小品、雕塑、美陳等烘托文化氣息,增強文化體驗。例如在西雙版納酒店群景觀規劃中,不僅打造自然環境,更通過形象明確的地域文化元素,以及典型的當地材料和建造工藝,營造對地域文化的體驗。讓客人以發現故事的方式來放慢心情節奏,體現出酒店獨有的精神氣質和輕松的度假氛圍。

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圖5:西雙版納酒店群的地域文化特色(圖片來源:萬達商業規劃院)

  (4)為了更好地支撐萬達城長期發展,還應從文化產業統籌發展的角度,挖掘城市周邊更多的文化旅游資源,整體研究定位、統一規劃設計和統籌運營管理,打造以萬達城為核心的文化旅游產業鏈。目前與萬達城相關的文化旅游資源主要分為風景名勝區、歷史建筑和旅游古鎮三大類,其中風景名勝區應遵循相關法定規劃,歷史建筑及旅游古鎮可結合萬達城進行整體規劃利用,不僅成為地域文化的展示載體,同時也是對萬達文旅業態的有益補充,增強了萬達城的獨創性和唯一性。

  5.結語

  萬達城作為萬達集團文化、旅游、商業發展的集大成產品,經過8年的發展歷程和規劃實踐,不斷探索、持續創新,積累總結了大量成功經驗。商業規劃院作為萬達城規劃設計管控的核心部門,始終以弘揚民族文化、創新文旅品牌為己任,堅持高標準、高質量、高品位的規劃設計,建立了一整套科學的管控標準和完備的管控流程,以國際一流、產業標桿、行業典范為目標,為中國的文化品牌走向世界貢獻最大的力量。

  大美萬達城,世界新品牌!

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